中古マンション＋リフォーム販売 | 大阪市内の中古マンション＆リフォームならF-STYLE

中古マンションを購入してリフォームする方が増えています。
新築を買うのとどちらが良いの？
中古マンションのデメリットはないのか？など、
よく伺う疑問にも触れ、おうち選びのプロ目線から、中古マンションの良さをお伝えさせていただきます。

比較！中古買取＆リフォーム VS 新築マンション買取

築25年以上の物件がお買い得！

"築25年以上の物件”はリノベーションに最も適しています。

右の図にもあるようにマンションは、 15年～20年頃までは価格が低下し続ける傾向がありますが25年以上となると価格が安定し、大きく値下がりすることはほとんどありません。また、床や水回り設備の耐久年数は築15年～25年なので25年以上の物件はリノベーションに適しているといえます。

築25年以上の物件をリノベーションすれば、新築を購入するよりも安い値段で
水回り・壁・床すべてが新品に生まれ変わり、新築を買ったような気分を味わうことができます。

よくあるギモン

マンションは、100年もつ？

鉄筋コンクリートマンションの寿命は117年と言われています。（※１）

適切にメンテナンスや管理がしっかりと行われていれば中古物件でも長く快適に生活することができます。

耐震性は大丈夫なの？

中古だと耐震性について不安を感じる方もいらっしゃるかと思います。 1981年6月1日より後に建てられた中古住宅であれば「新耐震基準」が採用されているので耐震に必要な基準は満たしています。

中古マンションって古いイメージ。大丈夫なの?

またコンクリート素材は、50年かけて強くなり50年かけて弱くなっていく性質があります。50年経った１番強い時に新しい素材をコーティングして更に強めることでもっと寿命を延ばすこともできます。

現在では、年数が経った中古だからこそ出てくる良さを大切に長く住むという「ストック型社会」へと転換しており、中古物件は管理・維持の仕方で寿命は変わるのです。

※1 国土交通省「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会報告書」

教えて！リアルな事例

ここまでは中古マンションのメリットや、中古でも安心できることを
お伝えさせていただきました。
では実際にマンションを購入されている方はどのような方なのでしょうか。
リアルな事例をお伝えさせていただきます！ぜひご参考ください。

リフォームしたお部屋を
見てみましょう！

case 1

子供ができるまでは趣味の部屋や書斎として広く使える間取りで休みはのんびりすごしたい・・・

case 2

子供が2人いるので子供部屋として使えるスペースや夫婦で寛げる空間も欲しい。

ほかにもリフォーム例がございます！

実際にお客様からいただくご質問に回答

FAQ特にお寄せいただくよくある質問です

Q1 「F-STYLE」はどのようなお店ですか？

㈱フル・ステージが行う中古マンション仲介＋リフォーム専門店です。㈱フル・ステージは1998年の設立以来、新築マンション販売代理事業、中古マンション買取再販売事業、中古マンション仲介＋リフォーム事業を手掛け、お客様の「夢」を叶えるお手伝いをして参りました。
新築マンションの販売実績は100棟を超え、中古マンション買取再販売事業におきましても手掛けた戸数は150以上。
そのノウハウを生かし、中古マンション＋リフォーム事業を立ち上げ、2018年に中古マンション専門店「F-STYLE」をオープン致しました。立地や広さなど、ご希望の条件に合わせた不動産物件をご案内いたします。
店舗にはモデルルームも併設しており、購入後のリフォーム・リノベーションのご計画やプランも合わせて新築マンションよりも割安な価格で、理想的なマイホームをご提案しております。
「こんな家に住みたい」といった夢を叶えるため、確かな知見と信頼のおける対応力で、お客様と向き合います。

Q2 定休日はいつですか？

2019年9月より年中無休で営業しております。
(※臨時休業時には、新着情報に掲載致します。)

Q3 新築と中古マンション、買うならどちらが良いですか？

資産価値で考えるなら中古マンションはとても魅力的です。新築マンションは「はじめて鍵を開けた瞬間に、資産価値が約30%下がる」と住宅業界、不動産業界の中では考えられています。購入者側からすれば一見とんでもない話だと思います。それは価格の内訳をみるとよくわかります。
新築マンションの場合、販売価格の70%がその物件の本来の評価価値で、あとの約30％は販売経費（主に広告費）があるからです。
これに対して、中古の場合は「築20年を超えるとほぼ土地値」となります。目線を変えると、土地値は大きく変動しないため、築20年の中古物件をリノベーションするということが資産価値を考えると一番賢いマイホームの購入の仕方だと思います。
もしあなたが、リセールバリュー（売り貸しするときの価値）という視点を持って、将来の損失を回避したい、かしこい資産運用をしたい、と思っているなら、中古物件という選択はとっても魅力的な選択といえます。

Q4 中古マンションは何年耐久しますか？

一般的には70～100年もつといわれています。ただし、マンションによってメンテナンスの頻度や程度にもよりますので、実際にマンションを見たとき管理が行き届いているかのポイントをおさえることが重要です！
まず、目視で確認できるものとして、
①エントランス
②駐車場・駐輪場
③エレベーター
④宅配ボックスなどがあげられます。
①～④の箇所に年季の入った傷や汚れ、目立ってませんか？定期的に手入れされているか確認してみましょう。
目視以外でいうと、修繕期間がどれくらいあったか？修繕積立金はいくらか？も要チェックです。
大規模修繕の目安として、13～15年の間にしていたら大丈夫です。
詳しくは、スタッフへお問い合わせください。

Q5 大阪市内の区別の相場はどうでしょうか？

お客様のご希望によって前後しますが、中央区、北区、西区辺りは人気のエリアになりますので、ご希望条件によって異なりますが3LDK・60㎡で約3000万円～4000万円になります。築年数が古ければ古いほど物件の価格は安くなりますので、余った予算で新築並みのクオリティで自分の好みのお部屋へリフォームすることをおススメいたします。
※お客様のご希望のエリアや築年数、により価格の変動はございます。詳しくはスタッフへご相談ください。

Q6 リフォームの期間はどのくらいかかりますか？

おおよその目安ですが、水回り、建具、フローリング、壁…等、部屋のおおよそをリフォームして約1.5か月程、追加で間取り変更等をすると2か月程度かかる場合がございます。
但し、お客様のリフォーム内容によりますのであくまでも目安となります。

Q7 住宅ローンは組めますか？

当店ではお客様に合わせた住宅ローンのご提案を不動産販売のプロフェッショナルがご紹介いたします。
運転免許証・健康保険証・直近の源泉徴収票や給与明細をご持参いただきましたら、住宅ローンの審査等お手続きのお手伝いをさせていただきます。
お気軽にスタッフにご相談くださいませ。

Q8 来店してから購入するまでの手続きは何がありますか？

ご来店時に、ご担当させていただきますスタッフが、今後のお客様のお住い探しを1対1でお手伝いいたします。お客様のご希望の条件に合わせたご提案をいたしますので、現在のお悩み等お聞かせください。
当店では、大阪市内全ての物件を公開しておりますので、気になった物件をピックアップして、次回、現地へご一緒させていただきます。お気に召した物件を決められましたら、ご購入の申し込みをしましょう。その後ご購入のお手続きを進めていきます。

Q9 頭金を0円で購入することはできますか？

頭金0円でも購入可能です。購入物件の諸費用も住宅ローンと一緒に借りることができます。さらに、F-STYLEであればリフォームにかかる費用も併せて借ることが可能です。
住宅ローン・諸費用ローン・リフォームローンの借入につきましては、各金融機関によって審査条件や借入条件がかわりますので、スタッフにご相談ください。
但し、ご契約時には別で手付金が必要になりますのでご注意ください。

Q10 単身者ですが、住宅ローンに保証人は必要ですか？

原則、保証人は不要です。住宅ローンを借入する金融機関とは別で保証会社がございます。保証会社に保証料(金融機関によっては手数料)を支払うことにより、住宅ローンの借入が可能です。しかし、金融機関の条件で保証人を立てる必要があると言われる場合もございます。
詳しくは、スタッフへお尋ねくださいませ。